賃貸か購入かの議論は、たいていお金の話に終始します。しかし購入は、何年にもわたって周りの通りも固定します——立地がその判断をどう形作るべきかを紹介します。
賃貸か購入かの議論のほぼすべてはお金の話です。住宅ローン対家賃、金利、頭金、「お金を捨てて いる」のかどうか。これらは重要です。しかしそれらは、スプレッドシートがめったに捉えない何かを 見落としています——購入は単に建物にコミットするだけでなく、その周辺環境にも何年もの 間コミットすることになります。賃貸ではそうはなりません。立地を適切に検討することが、決定を 変えます。
賃貸の過小評価されている特徴は、出口です。もし地域が思ったよりうるさかったり、不便だったり、 単純に自分に合わなかったり——あるいは悪い方向へ変化したりした場合、契約期間の終わりに出て 行くことができます。賃貸は、数回の内見ではなく、自分の実際の生活でエリアを試す ことを可能にします——実際の通勤、夜11時の通り、夏だけでなく冬も。その柔軟性には 本物の価値があり、そのエリアについての知識が最も少ないときにこそ、その価値は最も高くなります。
購入すると、4つの壁よりもはるかに多くのものを受け継ぐことになります。外の道路、頭上の飛行 経路、そのエリアの軌道、そしてリノベーションできない周辺環境を——それを所有している限り、 そしていずれ売却する相手のためにも、引き受けることになります。キッチンは変えられますが、 高速道路を移動させたり、駅を追加したり、氾濫原をなかったことにしたりはできません。永遠に 固定されている家の部分こそ、まさに立地が決めている部分であり、だからこそ賃貸するときよりも 購入するときのほうが、より厳しく吟味する価値があるのです。
「一番良い通りの一番悪い家」という不動産業者の古い格言が今も残っているのは、それが概ね真実 だからです。建物は改善できますが、立地が上限を決めます。ごまかしにくい住みやすさのシグナル ——良い公共交通、歩いて行ける日常の店、静けさ、緑地、安全で手入れの行き届いた通り——は、 資産価値を最もよく維持するものでもあります。なぜなら、それらは次の買い手も同じように吟味 するものだからです。本当に良い立地で購入することはヘッジであり、妥協した立地にある素敵な 家を購入することは、めったにそうはなりません。
役に立つ判断方法があります。あるエリアについての確信が低いほど、賃貸がその価値を 発揮します。
賃貸と購入は、単に家の代金を支払う2つの方法ではありません——立地に対する2つの異なる賭けです。 間違う自由が欲しいときは賃貸し、周辺環境が十分に良く、それに縛られても喜べるときは購入し ましょう。いずれにせよ、財政面を判断するのと同じ注意深さで立地を判断してください。 近隣チェックリスト全体を使って。
