直感で地域を比較すると、たまたま晴れていた日に見たほうが有利になります。実際に重要なことで候補を比較する、体系的な方法を紹介します。
検索を2つか3つのエリアまで絞り込んだら、難しい部分が始まります——実際にその中から選ぶこと です。ほとんどの人はこれを下手にこなしてしまいますが、それは努力不足のせいではありません。 私たちは場所を「感覚」で比較しますが、その感覚は簡単にハイジャックされます——たまたま訪れた 日が晴れていたエリア、最後に見たエリア、他のすべてをかき消してしまう一つの際立った特徴に よって。ここでは、直感の多さよりも、少しの体系のほうが勝ります。
何かを判断する基準を、判断を始める前に固定しておきましょう。そうすれば、お気に入り を正当化するためにこっそりルールを書き換えることができなくなります。良いデフォルトは、立地が 実際に決める要素のセットです。日常の利便性、交通、静けさ、周辺環境、自然、治安、そして大気。 それを書き出しましょう。基準に事前にコミットするという行為こそが、比較が正当化の道具に なってしまうのを防ぐものです。
両方のエリアを同一のチェックリストにかけ、各要素でそれぞれがどう評価されるかを記録しましょう ——エリアを列に、基準を行にした簡単な表があれば十分です。守るべき原則は、一方のエリアの 最良の特徴と、もう一方の最悪の特徴だけが全体を支配しないよう、両方についてすべての基準を 採点することです。同じ条件で比較することがすべてです。
どの2世帯も同じものを望んでいるわけではないので、誠実な比較では、合計する前に基準に重みを つけます。車を持たない家族は交通と歩きやすさを重く見積もり、リモートワーカーは静けさと緑地を 重く見積もり、喘息のある人は大気を重く見積もります。スコアを見る前に重みを決め、 それから適用しましょう。勝者は、単に総合点が最も高いエリアではなく、あなたが気に することで最も良い結果を出すエリアであるべきです。
エリアを比較するときに最も大きな歪みを生むのは、異なる条件下で訪れることです。晴れた土曜日に 見たエリアは、火曜日のラッシュアワーの霧雨の中で見たエリアに、その本来の長所とは関係なく、 常に勝ってしまいます。それをコントロールしましょう。各候補地を同じ明らかに なる瞬間——平日の夕方と週末の朝——に訪れ、それぞれで同じ用事を歩いてこなしましょう (玄関から最寄りの停留所、最寄りの店、最寄りの公園まで)。そうして初めて、天気ではなく場所 そのものを比較していることになります。
最後に、自分で変えられるものは割り引き、変えられないものには重い重みをつけましょう。くたびれた 内装、古びた浴室、間取りでさえも直すことができます。外の道路、交通の便、騒音、洪水リスク、 公園までの距離——それらは立地とともにやってきて、そのまま残ります。2つのエリアが僅差の ときは、変えられない要素にタイブレークをさせましょう。なぜなら、それこそがあなたが 本当に買おうとしているものだからです。
良い比較とは、完璧なエリアを見つけることではありません——そんなものは存在しません——同じ 条件で判断したときに、自分が重要だと決めたことでどちらの場所が勝つのかを、はっきりと見極める ことです。何をスコア化すべきかについては近隣 チェックリスト全体と組み合わせ、選択が賃貸か購入かも絡む場合は 立地がどれだけ重みを持つべきかと組み合わせて ください。
