임차냐 매매냐 논쟁은 보통 돈에 집중됩니다. 하지만 매매는 몇 년 동안 당신 주변의 거리도 고정시킵니다 — 위치가 그 결정을 어떻게 좌우해야 하는지 소개합니다.
거의 모든 임차 대 매매 논의는 돈에 관한 것입니다. 대출 대 임대료, 금리, 보증금, "돈을 그냥 버리고 있는" 것인지 여부. 이런 것들은 중요합니다. 하지만 그것들은 스프레드시트가 좀처럼 담아내지 못하는 무언가를 놓치고 있습니다 — 매매는 단순히 건물에 헌신하는 것이 아니라, 그 주변 환경에도 몇 년 동안 헌신하는 것입니다. 임차는 그렇지 않습니다. 위치를 제대로 저울질하면 결정이 달라집니다.
임차의 과소평가된 특징은 탈출구입니다. 만약 동네가 생각보다 시끄럽거나, 불편하거나, 단순히 자신과 맞지 않거나 — 혹은 더 나쁜 쪽으로 변한다면, 계약 기간이 끝날 때 떠날 수 있습니다. 임차는 몇 번의 집 보기가 아니라 실제 생활로 한 지역을 시험해볼 수 있게 해줍니다 — 실제 통근, 밤 11시의 거리, 여름뿐 아니라 겨울까지. 그 유연성에는 진짜 가치가 있으며, 어떤 지역에 대한 지식이 가장 적을 때 그 가치가 가장 큽니다.
매매를 하면 네 벽보다 훨씬 많은 것을 물려받습니다. 바깥의 도로, 머리 위의 비행 경로, 그 지역의 흐름, 그리고 리모델링할 수 없는 주변 환경까지 — 소유하는 한, 그리고 언젠가 팔게 될 사람을 위해서도 그것을 떠안게 됩니다. 주방은 바꿀 수 있지만, 고속도로를 옮기거나 역을 추가하거나 범람원을 없앨 수는 없습니다. 영원히 고정된 집의 부분들이야말로 정확히 위치가 결정하는 부분이며, 그래서 임차할 때보다 매매할 때 더 세심히 살펴볼 가치가 있는 것입니다.
"최고의 거리에 있는 최악의 집"이라는 오래된 부동산 중개인의 격언이 살아남은 이유는 대체로 사실이기 때문입니다. 건물은 개선할 수 있지만, 위치가 상한선을 정합니다. 속이기 어려운 거주성 신호 — 좋은 대중교통, 걸어갈 수 있는 일상 상점, 정숙함, 녹지, 안전하고 잘 관리된 거리 — 는 가치를 가장 잘 지켜주는 것이기도 합니다. 왜냐하면 그것들은 다음 구매자도 똑같이 저울질할 것들이기 때문입니다. 정말 좋은 위치에서 사는 것은 헤지가 되지만, 타협된 위치에 있는 멋진 집을 사는 것은 좀처럼 그렇지 않습니다.
유용한 결정 방법이 있습니다. 한 지역에 대한 확신이 적을수록, 임차가 그 값어치를 더 발휘합니다.
임차와 매매는 단지 집값을 지불하는 두 가지 방법이 아닙니다 — 위치에 대한 두 가지 다른 베팅입니다. 틀릴 자유를 원할 때는 임차하고, 주변 환경이 충분히 좋아서 기꺼이 거기에 묶여도 괜찮을 때는 매매하세요. 어느 쪽이든, 재정을 판단할 때와 같은 신중함으로 위치를 판단하세요. 전체 동네 체크리스트를 사용해서요.
