Gegenden nach Bauchgefühl zu vergleichen bevorzugt die, die Sie am sonnigeren Tag gesehen haben. Eine strukturierte Methode, eine engere Auswahl an den Dingen zu vergleichen, die wirklich zählen.
Sobald Sie eine Suche auf zwei oder drei Gegenden eingegrenzt haben, beginnt der schwierige Teil: sich tatsächlich zwischen ihnen zu entscheiden. Die meisten Menschen machen das schlecht, und nicht aus Mangel an Mühe. Wir vergleichen Orte nach Gefühl, und das Gefühl lässt sich leicht kapern — von der, die am Besichtigungstag zufällig sonnig war, von der zuletzt gesehenen, von einem einzelnen herausragenden Merkmal, das alles andere übertönt. Ein wenig Struktur schlägt hier viel Instinkt.
Legen Sie fest, wonach Sie urteilen, bevor Sie zu urteilen beginnen, damit Sie die Regeln nicht heimlich umschreiben können, um einen Favoriten zu rechtfertigen. Ein guter Ausgangspunkt ist die Menge der Dinge, über die die Lage tatsächlich entscheidet: alltägliche Versorgung, Nahverkehr, Ruhe, Umwelt, Natur, Sicherheit und Luft. Schreiben Sie sie auf. Sich im Voraus auf Kriterien festzulegen ist das, was einen Vergleich davor bewahrt, zur Rechtfertigung zu werden.
Gehen Sie beide Gegenden durch dieselbe Checkliste und notieren Sie, wie jede bei jedem Punkt abschneidet — eine einfache Tabelle mit Gegenden als Spalten und Kriterien als Zeilen genügt. Die Disziplin besteht darin, jedes Kriterium für beide zu bewerten, statt zuzulassen, dass das beste Merkmal der einen und das schlechteste der anderen das Bild beherrschen. Gleiches mit Gleichem zu vergleichen ist der ganze Sinn.
Keine zwei Haushalte wollen dasselbe, daher gewichtet ein ehrlicher Vergleich die Kriterien, bevor er sie summiert. Eine autofreie Familie gewichtet Nahverkehr und Fußläufigkeit stark; ein Homeoffice-Arbeiter gewichtet Ruhe und Grünflächen; jemand mit Asthma gewichtet die Luft. Entscheiden Sie Ihre Gewichte, bevor Sie die Werte sehen, und wenden Sie sie dann an. Gewinnen sollte die Gegend, die bei den Dingen am besten abschneidet, die Ihnen wichtig sind — nicht die mit den meisten Häkchen insgesamt.
Die größte Verzerrung beim Vergleichen von Gegenden ist, sie unter verschiedenen Bedingungen zu besuchen. Eine an einem sonnigen Samstag gesehene Gegend schlägt immer eine, die man im Dienstag-Stoßzeit-Nieselregen sah, ganz gleich, welche die besseren Anlagen hat. Kontrollieren Sie das: Besuchen Sie jeden Kandidaten zu denselben aufschlussreichen Momenten — an einem Wochentagabend und an einem Wochenendvormittag — und gehen Sie in jeder dieselben Besorgungen ab (Haustür zur nächsten Haltestelle, zum nächsten Laden, zum nächsten Park). Erst dann vergleichen Sie die Orte statt des Wetters.
Rechnen Sie schließlich alles heraus, was Sie ändern können, und gewichten Sie alles stark, was Sie nicht ändern können. Müde Deko, ein veraltetes Bad, sogar ein Grundriss lassen sich richten. Die Straße davor, die Nahverkehrsanbindung, der Lärm, das Hochwasserrisiko, die Entfernung zu einem Park — die kommen mit der Lage und bleiben. Wenn zwei Gegenden nah beieinanderliegen, lassen Sie die nicht änderbaren Faktoren den Ausschlag geben, denn die sind es, die Sie wirklich kaufen.
Ein guter Vergleich geht nicht darum, eine makellose Gegend zu finden — die gibt es nicht —, sondern darum, klar zu sehen, welcher Ort bei den Dingen gewinnt, die Sie für wichtig erklärt haben, unter gleichen Bedingungen beurteilt. Kombinieren Sie dies mit der vollständigen Checkliste zur Beurteilung eines Wohnviertels für das, was zu bewerten ist, und mit der Frage, wie stark die Lage wiegen sollte, wenn es zugleich um Mieten oder Kaufen geht.
