Alueiden vertaaminen tuntumalla suosii sitä, jonka näit aurinkoisempana päivänä. Jäsennelty menetelmä lyhyen listan vertaamiseen sen mukaan, mikä todella painaa.
Kun olet kaventanut haun kahteen tai kolmeen alueeseen, alkaa vaikea osa: todella valita niiden välillä. Useimmat tekevät sen huonosti, eivätkä vaivannäön puutteesta. Vertaamme paikkoja tuntumalla, ja tuntuma antaa itsensä helposti kaapata: sen, joka sattui olemaan aurinkoinen käyntipäivänä, viimeksi nähdyn, yhden erottuvan piirteen, joka jyrää kaiken muun. Tässä hieman menetelmää voittaa paljon intuitiota.
Kiinnitä mihin arviosi perustuu ennen kuin alat arvioida, jotta et salaa kirjoita sääntöjä uudelleen suosikin oikeuttamiseksi. Hyvä lähtökohta on se joukko asioita, joista sijainti todella päättää: arjen palvelut, liikenne, rauhallisuus, ympäristö, luonto, turvallisuus ja ilma. Kirjoita ne ylös. Kriteereihin sitoutuminen etukäteen on se, mikä estää vertailua muuttumasta oikeutukseksi.
Aja molemmat alueet saman listan läpi ja merkitse, miten kukin pärjää kussakin tekijässä; yksinkertainen taulukko, jossa alueet ovat sarakkeina ja kriteerit riveinä, riittää. Kuri on siinä, että pisteytät jokaisen kriteerin molemmille sen sijaan, että antaisit toisen parhaan piirteen ja toisen pahimman hallita kuvaa. Vertailukelpoisen vertaaminen on koko pointti.
Mitkään kaksi taloutta eivät halua samaa, joten rehellinen vertailu painottaa kriteerit ennen niiden summaamista. Autoton perhe painottaa liikennettä ja kävelyystävällisyyttä vahvasti; etätyötä tekevä painottaa rauhallisuutta ja vihreää; astmaatikko painottaa ilmaa. Päätä painosi ennen kuin näet pisteet, ja sovella niitä sitten. Voittajan tulisi olla se alue, joka pärjää parhaiten sinulle merkitsevissä asioissa, ei se, jolla on eniten rastitettuja ruutuja yhteensä.
Suurin vääristymä alueita vertailtaessa on käydä niissä eri olosuhteissa. Aurinkoisena lauantaina nähty alue voittaa aina tihkusateisen tiistain ruuhkassa nähdyn, olivatpa niiden ansiot mitkä tahansa. Hallitse se: käy jokaisen ehdokkaan luona samoina paljastavina hetkinä – arki-iltana ja viikonloppuaamuna – ja hoida kussakin samat asiat (ovelta lähimmälle pysäkille, kauppaan, puistoon). Vasta silloin vertaat paikkoja, et säätä.
Lopuksi vähennä kaikki, minkä voit muuttaa, ja painota vahvasti kaikki, mitä et voi. Väsynyt sisustus, vanhentunut kylpyhuone, jopa pohjaratkaisu on korjattavissa. Edessä oleva tie, liikenneyhteydet, melu, tulvariski, etäisyys puistoon: se tulee sijainnin mukana ja jää. Kun kaksi aluetta ovat tasoissa, anna muuttumattomien tekijöiden ratkaista tasapeli, sillä juuri ne todella ostat.
Hyvä vertailu ei ole täydellisen alueen löytämistä – sellaista ei ole – vaan sen selkeää näkemistä, mikä paikka voittaa niissä asioissa, jotka olet julistanut tärkeiksi, arvioituina samoin ehdoin. Yhdistä se täyteen alueen arvioinnin tarkistuslistaan tietääksesi, mitä pisteyttää, ja kysymykseen kuinka paljon sijainnin pitäisi painaa, kun kyse on myös vuokraamisesta tai ostamisesta.
