వరదను ప్రజలు అందరికంటే చివర తనిఖీ చేసి, అందరికంటే ముందు పశ్చాత్తాపపడే ప్రమాదం. మీరు ఆఫర్ పెట్టేముందే ఆస్తి వరద ప్రమాదాన్ని మ్యాప్ నుండి ఎలా చదవాలో ఇక్కడ ఉంది.
ఇంటికి జరగగల అన్ని సమస్యల్లో, వరద అత్యంత సాధారణమైనది, అత్యంత ఖరీదైనది కూడా — పొడి రోజు వీక్షణలో గమనించడం అత్యంత సులభంగా తప్పిపోయేది కూడా. నీరు లేనప్పుడు ఎలాంటి ఆనవాలు మిగలదు. దశాబ్దానికి రెండుసార్లు మోకాలి లోతు వరకు మునిగే ఒక క్యూల్-డి-సాక్ ఎప్పుడూ మునగనిదానిలా సరిగ్గా కనిపిస్తుంది — కాబట్టి ఇది మీరు తలుపు వద్ద కళ్లతో కాకుండా, మ్యాప్లో, రికార్డుల్లో తనిఖీ చేయాల్సిన ప్రమాదం.
ఇది ఏటేటా మరింత ప్రాముఖ్యత సంతరించుకుంటోంది కూడా. వాతావరణం వేడెక్కుతున్న కొద్దీ, భారీ వర్షపాతం, పెరుగుతున్న సముద్ర మట్టాలు మరిన్ని ప్రాంతాలను వరద ముప్పు పరిధిలోకి నెడుతున్నాయి — గుర్తుండగా ఎప్పుడూ వరద రాని వీధులతో సహా. వరద ప్రమాదాన్ని తనిఖీ చేయడం ఇక తోటలో వెనుక నదిగా ఉన్న ఇళ్లకే పరిమితం కాదు.
వరదల రకాలు — అవన్నీ ఒకటి కావు
"వరద ప్రమాదం" అనేది చాలా భిన్నమైన ప్రమాదాలను ఒకచోట చేర్చుతుంది, ఒక ఆస్తి ఒక దానికి గురయ్యే అవకాశం ఉండి, మిగతా వాటి నుండి సురక్షితంగా ఉండవచ్చు:
నదీ (ఫ్లూవియల్) వరద — దీర్ఘకాలిక వర్షం తర్వాత నది లేదా వాగు తన ఒడ్డులను దాటుతుంది. వరద మైదానంలో, నీటి మార్గానికి దగ్గరగా ఉన్న తక్కువ నేలలపై ప్రమాదం అత్యధికంగా ఉంటుంది.
ఉపరితల నీటి (ఫ్లాష్) వరద — తీవ్రమైన వర్షం డ్రైనేజీలను మించిపోయి, నేల పీల్చుకోగలిగే దానికంటే వేగంగా వాలు మీదుగా ప్రవహిస్తుంది. ఇది ప్రజలను ఆశ్చర్యపరుస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది ఏ నదికీ దూరంగా, నీరు సహజంగా చేరే ప్రతిచోటా — వాలు అడుగుభాగం, ఒక పల్లం, వీధి దిగువ కొన — జరుగుతుంది.
తీర, అలల వరద — తుఫాను ఉప్పెనలు, అధిక అలలు సముద్రపు నీటిని లోపలికి నెడతాయి. తక్కువ ఎత్తులో ఉన్న తీర, నదీముఖ ఇళ్లకు ఇది ఆందోళన కలిగించేది, పెరుగుతున్న సముద్ర మట్టాల వల్ల మరింత తీవ్రమవుతుంది.
భూగర్భ జల వరద — చాలా తడిగా ఉన్న కాలం తర్వాత భూగర్భ జల మట్టం పెరిగి, బేస్మెంట్లు, దిగువ అంతస్తుల్లోకి ఊరుతుంది. ఇది నెమ్మదిగా, నిరంతరంగా జరుగుతుంది, కొన్ని రకాల భూమిలో సాధారణం.
ప్రధాన సంకేతం: నీటికి దగ్గరగా ఉన్న తక్కువ నేల
అతిపెద్ద ప్రమాద కారకాన్ని గుర్తించడానికి మీకు హైడ్రాలజిస్ట్ అవసరం లేదు. ఇది ఒక సాధారణ కలయిక: నేల ఎంత తక్కువగా ఉంది, అది నీటికి ఎంత దగ్గరగా ఉంది. ఏ నీటి మార్గానికీ దూరంగా, ఎత్తైన, బాగా డ్రైన్ అయ్యే నేలపై ఉన్న ఇల్లు మునిగే అవకాశం చాలా తక్కువ; నది, కాలువ లేదా తీరం పక్కన తక్కువ, చదునైన నేలపై ఉన్న ఇల్లు ప్రమాదం కేంద్రీకృతమయ్యే చోటు. దగ్గరలోని నీటికి పైన ఎత్తు — కొన్ని మీటర్లు మాత్రమే అయినా — పరిస్థితిని గణనీయంగా మారుస్తుంది.
ఇది సరిగ్గా BuildingsScore తన పర్యావరణం స్కోర్లో ఉపయోగించే అంచనా పద్ధతి: ఇది ఒక ప్రదేశపు ఎత్తును దాని నీటికి సామీప్యంతో కలిపి, తక్కువగా, నీటి మార్గానికి దగ్గరగా ఉన్న నేలను అధిక వరద ప్రమాదంగా గుర్తిస్తుంది. ఇది ఒక అంచనా మాత్రమే, అధికారిక వరద పటం కాదు — కానీ మీరు మరింత లోతుగా వెళ్లేముందు స్పష్టమైన కేసులను పసిగట్టే వేగవంతమైన మొదటి ఫిల్టర్.
ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తిని సరిగ్గా ఎలా తనిఖీ చేయాలి
అధికారిక వరద పటాలను చదవండి. చాలా దేశాలు వాటిని ఉచితంగా ప్రచురిస్తాయి. ఇంగ్లండ్లో ఇది ఎన్విరాన్మెంట్ ఏజెన్సీ వరద-ప్రమాద పటాలు; స్కాట్లాండ్, వేల్స్, యూరప్, ఉత్తర అమెరికాలో చాలా ప్రాంతాలకు ఇలాంటివే ఉన్నాయి. ఇవి నది, ఉపరితల నీరు, తీర ప్రమాద మండలాలను చూపిస్తాయి, అధికారిక మూలం — షార్ట్లిస్ట్ చేసిన ఏ చిరునామాకైనా వాటిని ఎల్లప్పుడూ తనిఖీ చేయండి.
వరద చరిత్ర గురించి అడగండి. ఆస్తి లేదా వీధి ఇంతకుముందు మునిగిందా? విక్రేతలు, అద్దె ఏజెంట్లు తెలిసిన వరదల గురించి వెల్లడించాల్సి రావచ్చు; పొరుగువారు, స్థానిక వార్తా పత్రాగారాలు నిజాయితీ గల మూలాలు. వరద చరిత్ర ఉండటం భవిష్యత్తులో వరద వచ్చే అవకాశానికి అత్యంత బలమైన సూచిక.
బీమాను ఒక సంకేతంగా వాడండి. ముందుగానే ఒక సూచనాత్మక భవన-బీమా కోట్ తీసుకోండి. తిరస్కరణ, ఆకాశాన్నంటే ప్రీమియం లేదా పెద్ద వరద ఎక్సెస్ అంటే పటాలు కొన్నిసార్లు మెత్తగా చెప్పే విషయాన్ని మార్కెట్ మీకు చెబుతున్నట్టే. కొన్ని ప్రాంతాల్లో, వరద-పీడిత ఇళ్లు బీమా పొందడానికి ప్రత్యేక పథకాలపైనే ఆధారపడతాయి.
అంతస్తు, రక్షణలను గమనించండి. గ్రౌండ్-ఫ్లోర్ లేదా బేస్మెంట్ ఫ్లాట్కు పై అంతస్తు కంటే చాలా ఎక్కువ ప్రమాదం ఉంటుంది. ఏవైనా వరద రక్షణలు ఉన్నాయా, అవి ఎప్పుడు నిర్మించారు, ఎంత తీవ్రమైన వరదను ఆపడానికి రూపొందించారో తనిఖీ చేయండి.
వాలు, డ్రైనేజీలను గమనించండి. ఉపరితల నీటి కోసం, మీ పైన ఏముందో అడగండి: పెద్ద గట్టి పేవ్మెంట్ ప్రాంతం లేదా ప్లాట్ వైపు ప్రవహించే నిటారైన నీటి పరీవాహక ప్రాంతం అంటే భారీ వర్షంలో నీరు వేగంగా వస్తుందని అర్థం.
వరద కేవలం వస్తువులను నాశనం చేయదు. మునిగిన ఇల్లు నెలల తరబడి నివాసయోగ్యం కాకుండా పోవచ్చు, విలువ కోల్పోవచ్చు, బీమా చేయించడం, అమ్మడం కష్టమవుతుంది — నీరు తగ్గిన తర్వాత కూడా ఏళ్ల తరబడి ఖర్చులు కొనసాగుతూనే ఉంటాయి. అందుకే ఇది సర్వే తర్వాత కాదు, ఆఫర్కు ముందే చెక్లిస్ట్లో ఉండాలి.
సారాంశం
ఎండ ఉన్న శనివారం రోజు వరద ప్రమాదం కనిపించదు, తడి శీతాకాలపు మొదటి రోజునే మర్చిపోలేనిదిగా మారుతుంది. నీటికి దగ్గరగా ఉన్న తక్కువ నేలను పరిశోధించదగిన పసుపు హెచ్చరికగా పరిగణించండి, అధికారిక పటాలతో క్రాస్-చెక్ చేయండి, మిగతాదాన్ని బీమా కోట్తో నిర్ధారించుకోండి. ఇది పర్యావరణ భద్రత అనే విస్తృత ప్రశ్నలో భాగం, మొదట నీటికి దగ్గరగా జీవించడంలోని రాజీలతో దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంటుంది — మీరు ఆ దృశ్యానికి ఇష్టపడేముందే వాటిని కలిపి చదవడం మంచిది.
దీన్ని ఒక నిజమైన చిరునామా కోసం స్కోర్ చేయండి.
ఈ గైడ్లోని ప్రతిదాన్నీ BuildingsScore ఏ ప్రదేశానికైనా తక్షణ 0–5★ నివాసయోగ్యత రేటింగ్గా మారుస్తుంది — రవాణా, సౌకర్యం, నిశ్శబ్దం, ప్రకృతి, భద్రత, పర్యావరణం మరియు గాలి. మ్యాప్ను తెరిచి ప్రయత్నించండి →
